问答
已解决
花骨朵的美| 其他 512浏览次数 8个回复 2019-02-27
二手房买老房子好吗?地段好但房龄老的二手房值不值得买?

被采纳
那时此刻 2019-02-27

买二手房可以贷款多久据了解,买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式有这些:二手房可贷款期限≤30-二手房房龄

其他回答(共7条)
chenille 2019-02-27

买房买的位置,以及地段,无论二手房还是新房,同样如此

花骨朵的美 2019-02-27

买新房真比二手房好吗?遇到这三种二手房就下手,太值了!通常情况下很多人都喜新不喜旧,而这个特点其实在买房上也是如此。然后在限于现在房价的高昂,很多人都是不得不选取购买二手房。不过小粥告诉大家,实际上有时候二手房比新房更值得买哦!今天我们就聊聊二手房的这些事吧:第一条:哪些二手房值得购买?
1、车位、绿化、户型、配套都尚可的小区,要是年份也比较新就更好了,由于这样的房屋与新房无异,还多处于市区。
2、占有稀缺地段的品质小区,地段本就是房屋价值的重要影响因素,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值,值得购买。
3、交通便利的小区或者附近有交通规划的小区,除了地段,购房者同样比较关心的因素就是交通,交通越便利,购房者入手的可能就越大。第二条:哪些二手房需尽量避开?
1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。
2、年份过久的家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。
3、没有地下车库或车位严重不足的小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。
4、物业口碑差的小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。买新房真比二手房好吗?遇到这三种二手房就下手,太值了!第三条:二手房的优点
1、价格相对便宜虽然二手房的手续比新房复杂一些,并且还可能需要支付中介费,但其价格还是要低于或持平附近新房的,并且很有可能捡漏。
2、已带装修假如买了新房,后期就需要花费一大笔钱装修,并且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,自带装修的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与生活配套更完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。买新房真比二手房好吗?遇到这三种二手房就下手,太值了!第四条:二手房的缺点有哪些?
1、房龄过长按照规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),因此对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。
2、本身设计存在缺陷部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,并且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。
3、物业没有保障不少以前的小区没有真正系统的物业,并且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

一粒陽光 2019-02-27

老旧二手房的优点:
1、 地理位置好。其通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,就像公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2、 对口的学校通常都比较好。最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
3、 价格便宜。在房屋的定价上,会考量到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
4、 后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,通常在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。老旧二手房的缺点:
1、 比较破旧,小区环境通常。这类老房子建设的时间比较早,小区通常没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距通常比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年上下的风吹日晒,房子比较破旧。
2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会引起业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主由于别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。
4、 买后得翻新装修。老房子的装修通常都比较差,特别是厨房卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
5、 贷款的年限有限。通常二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

房龄十年的二手房价格特别便宜可以考量,否则的话不值得值得买,与现在的房子在质量、保温、配套等没法比~

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