小高层和花园洋房的区别:
一、使用面积:使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系,使用面积越大,居住的就会更加舒适,就相同建筑面积来对比的话,花园洋房的使用面积会更高,花园洋房的公演面积通常为总面积的8%-10%,而小高层住宅则会达到15%-25%,由此看来花园洋房的使用面积会高于小高层住宅,假如每平米售价相同的话,当然购买花园洋房更加实惠。
二、容积率:从容积率的角度来对比的话,小高层的容积率大约为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0,容积率仅次于高价的别墅,从这一点可以清楚的看出来,花园洋房在容积率上有很大的优势,实际上,低住宅密度也是花园洋房突出的优点,随着土地资源越来越紧张,低容积率的住宅十分难得,因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
三、户型:小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大,基本都是南北通透的户型,小高层住宅由于其大多数建筑形态为板楼,因此也是以南北通透的户型为主,并且二者的阳光日照充足,通风条件也不错,因此在户型方面,小高层住宅和花园洋房可以打成平手。
四、地段:花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如小高层住宅,小高层住宅由于相对而言容积率较高一些,在城市的中心区域也会有小高层住宅的存在,假如就地段选取而言,小高层住在更接近城市中心,花园洋房的位置则会稍偏一些。