出售二手房您知道怎么操作吗？哪些事情需要关注呢？我们都知道买房在二手房交易过程中需要谨慎，不过卖方有些事情也是需要关注的。下面小编就为大家整理了卖方出售二手房时要关注的事情都有哪些，一起来看看吧！
一、二手房出售流程：
1.将要出售的房子挂牌上市
2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

二手房贷款评估价主要由以下因素决定
1、房屋因素
(1)折旧:年折旧-2%
(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
(4)朝向:无朝南外门窗-5%
2、环境因素
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%需要关注的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二手房贷款评估费用如何收取二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,通常为评估价的0.1%-0.5%不等。需要关注的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,实际收费标准依照市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。