可以,只要你租的房有办出租房登记,有交出租房的税,有签合同并在所在街道出租房管理中心做备案
房东在此期间假如不按照合同约定继续出租房子,则房东构成违约,应当承担赔偿损失等违约责任;假如房东继续组给您则不构成违约,两种情况您都可以主张同等条件下的优先权。即使房东卖掉房子,您也有权继续租赁该房产的
出租房的装修容易破坏,特别是需要不爱惜房子的租客,出租房的装修应该尽量做简单实用一点
房东出租的房屋应该有合法的产权,有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前,应该对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查,假如出租房屋要改变使用功能和结构的,应当符合消防安全要求,发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。 假如房东未能履行消防安全义务出租房屋后引起严重后果的,应该承担相应的法律责任。 假如房东尽到了合理的义务,房屋安全也没有问题的,房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。 有关法律法规: 《中华人民共和国消防法》 【第二十六条】 建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能应该符合国家标准;没有国家标准的,应该符合行业标准。 人员密集场所室内装修、装饰,应当按照消防技术标准的要求,使用不燃、难燃材料。 【第二十七条】 电器产品、燃气用具的产品标准,应当符合消防安全的要求。 电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测,应该符合消防技术标准和管理规定。 【第二十八条】 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。 《商品房屋租赁管理办法》 【第六条】 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 【第九条】 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。 【第十条】 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
应纳房产税:
1.自有房产使用,按季度缴纳房产原值*(1-30%)*1.2%/
42.公司出租房屋按租金收入*12%缴纳
3.个人出租房屋按租金收入*4%缴纳房产税
4.出租房屋应缴营业税,按租金收入*3%
5.出租房屋应缴城建税,营业税*7%6,出租房屋应缴教育费附加,营业税3%