这个交易流程有错误。按照正常流程应该是先进行银行贷款审批，在银行确定您征信无误且能贷相应的金额后，银行会告知相关人员，这时才会让您付首付。但假如您现在已经出现了这种情况，那么您的首付时应该退给您的。至于是否承担违约责任，则需要看您们合同是怎么签订的，常见的条款有两种:1假如银行贷款不通过（或不能贷到相应的金额），则需要买方筹齐全款（或增加首付款），否则视为买房违约，需要承担违约责任，实际违约责任依照合同内容。2假如银行不通过，则双方（或三方）免责，不需要承担违约责任。*假如签完合同后因政府政策原因，通常都会免责。

假如是由于购房者自身原因，就像征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。假如仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。假如是银行原因，就像额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。假如贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，假如买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了；在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

问题
一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因引发的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家应该要对个人征信和银行政策有及时的了解。▌问题
二：卖家逾期交房怎么办法律意见：除了一些特别的事由，就像买家未付清尾款等原因，卖家都应该遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张由于逾期交房增加的租房费用赔偿。▌问题
三：卖家逾期不履行过户手续怎么办法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。▌问题
四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办法律意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因引发的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。▌问题
五：房屋质量有问题怎么办法律意见：这个问题主要有三种情况，第一，假如签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;第二，假如是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考量而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。▌问题
六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办法律意见：房子往往和学位以及福利挂钩，假如出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。▌问题
七：定金问题产生争议怎么办法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，定金的性质要看合同内容的实际约定。假如只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确实际的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。，实际明确的约定，是防止定金争议最好的方法。▌问题
八：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办法律意见：在签订正式合同之前，下家通常都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，假如只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。▌问题
九：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办法律意见：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，不过并不必然引发房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。