对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修引发渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化引发渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。对于顶楼业主,假如漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,由于天面权益是共有的,义务也是共同承担的。但假如渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理,但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望,建议在装修时再做一道防水,才能更长久地避开“水患”;同时不要一味依靠玻璃胶来防水,由于这种材料跟水泥的粘结性能差,两三年就会出问题。在此,笔者提醒广大购房者:房屋在交付使用时应该要求开发商出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主应该签定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋过程中特别是在装修过程中应关注的事项。房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验,以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。最后,笔者认为:漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让,妥善处理,有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。

一、屋顶漏水怎么处理首先，屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(由于水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久；较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。
二、屋顶漏水怎么处理：屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，依照前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考量使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，通常情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
三、处理办法是：
1、大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。
2、另外，市民们还要关注，在防水补漏施工前，屋面应该干燥，由于屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。由此看来雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。
3、将屋面防水层及保温层拆除后重做防水及保温层。不过费用很高。