新房首付比例首套房通常首付3成起,二套房首付6成。这个比例新房和二手房是一样的。不过新房是付总房价的3成,二手房是贷款评估价的3成。
二手房零首付购房是啥意思?零首付购房指的是由开发商垫付三成首付的行为。所谓的零首付购房其实主要有两种方式,一种是本质上的等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。买二手房可以零首付吗?
1、零首付买房的门槛:零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要有购房资格,假如你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
2、其次。申请零首付的购房者应该要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
3、办理零首付需谨慎:零首付和低首付购房的做法,严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款,也将给购房人带来很大的还款压力。不论还款时间拉得多长,终归是要还的,并且时间成本不低,还容易因此影响到个人的信用。
4、套取贷款来买房付首付,与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背,并且手续费和利息偏高,会带来沉重负担。
5、零首付买房的风险:零首付买房购房者应该符合国家的贷款标准,假如一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是假如购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考量的风险。
假如钱真的不多,建议二手房。由于二手房的首付都是不确定的。依照房龄,评估值,等等。中介可以将首付做到很低,甚至于0首付(房龄大于5年)。新房的首付依照区域性来说都是固定的,切配套等不完善。建议先买二手房保值过度。请自行核实,以地区指导价和房龄为准。
公积金贷款首套房首付可以付百分之二十不过应该是新房,二手房最少也得百分之三十