通常是要拿到五证，就可以开始售房了，其中五证就包括了预售房屋许可证

售房者应该有销售房屋的权利，假如售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中应该有房地产销售这一项，由于企业法人应该在核准登记的经营范围内从事经营。现在各地对商品房的销售实行许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位应该办理销售的许可证后，才允许将商品房上市销售。，假如售房者销售的商品房未办理有关的销售许可证，那么售房者无权销售商品房。

题主好，这个无法查询，也无从查询。你可以详细读以下下面这个条约。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我市商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，所签任何协议将不受法律保护。《商品房预售许可证》是由市、县房地产行政主管部门核发的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主要内容有：预售许可证号、售房单位名称、项目名称(含幢号)、预售总建筑面积、房屋坐落位置、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得设立售楼处进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。商品房在未取得预售许可证或现售登记备案证明的情况下，不能签订合法的《商品房买卖合同》。