记者在今年5月份走访昆明多家银行网点，咨询房贷政策时发现，从5月开始，昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。而7月中旬，记者再次调查发现，昆明的房贷利率基本已不再打折优惠，首套房房贷利率全面上浮至基准利率（不包括特殊个案），就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠；二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后，意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万今年5月份，记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现，不少银行的房贷利率优惠幅度，确实有不同程度的缩水。“首套房通常执行基准利率，二套房通常在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房执行基准利率的，但都提出了提高首付比例的附带条件。“我们二套房首付三成，执行基准利率，这个条件在昆明已经不多见了，你假如要办理贷款，要抓紧时机，说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。银行工作人员透露，房贷业务其实也是要看个人的资产问题和与银行合作的情况，就像你在该行属于大客户，存款很多，购买的理财产品很多，信用也很好，那你在银行办理房贷业务就要轻松很多，并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外，假如购买的是一手房，开发商假如和银行有合作的话，房贷利率也会有不同程度的优惠。记者走访中，一些房产中介表示，他们感觉从今年开始，房贷放款审核更严格了，等候放款的时间也变长了。事实上，从去年下半年开始，昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据记者跟踪的数据显示，去年7月份时，昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折；至同年9月份时，交行开始执行基准利率，可打折的银行缩减为4家；到了今年年初，农业银行也开始执行基准利率，可打折的银行仅剩下3家。半年之后，依照融360的房贷利率数据，以及抽样调查的数据发现，中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率，不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行，包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等，依然是保持基准利率不变。此前，可进行打折优惠的银行中，大部分是针对信用较好，或是收入有保障的优质客户进行打折优惠，但此次调查下来，大部分银行的工作人员均表示：“现在不存在优质客户的说法，都是执行基准利率，并且假如客户信用不好的话，还会在基准利率的基础上进行上浮。”银行房贷利率不再打折优惠，意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例，贷款30年，等额本息还款，假如能够打9折，那么每月还款金额为5013.52元，还款总额约180万元；但假如执行基准利率，那么每月还款金额为5307.27元，还款总额约191万元。执行基准利率之后，每月将多还293元的贷款，总数上将多出11万元。二套房贷利率普遍上浮10%，个别银行上浮15%除了首套房的房贷利率不再打折，执行基准利率之外，二套房的房贷利率也有所上浮。据云南房网抽样调查下来，10大主流银行当中，大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行的工作人员表示：农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。

四川公积金二套房贷款利率
一、个人银行按揭贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。
二、个人公积金贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。不过公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房的！

2017商业房按揭利率是，现在贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

1，个人银行按揭贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。2，个人公积金贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。不过公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清可以再次申请公积金贷款购买二套房的！价格来源网络，请自行核实