买了二手房想立刻卖掉可以吗？二手房买卖的流程？买了二手房想立刻卖掉可以吗？贷款购买的二手房，不满两年可以买卖，不过需要您还清贷款。不满两年需要交纳的税费相对来说比较高，需要您额外缴纳以下税费：价值增加税：评估值÷（1＋5％）＊5．6％。个税：评估值＊2％。另外，假如银行提前还款有违约金的话，还需要缴纳违约金，实际建议咨询您贷款的银行。买了二手房想立刻卖掉可以吗？二手房买卖的流程？二手房买卖的流程？
1、卖方发布卖房信息，买房看房。买方在看房的时候，除了要关注房子本身的整体问题外，还要跟卖房明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息。
2、卖方提供房屋的合法证件，买方交纳一定的定金，买卖双方签订买卖契约。契约中，双方对房屋的坐落位置、产权问题、交付时间、成交价格、付款方式、过户办理等信息进行明确。关注，二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同，合同范本可咨询当地房管局。
3、房屋买卖合同签订后，买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请，接受审查。若买方不是全款支付，提出产权过户申请同时，还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查，对房屋进行贷款额度评估。然后三方签订贷款协议，买方同时把购房首付款打入银行管理账户，待房管局房屋过户完成后，银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户。
4、房管局审查完成后，会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中，买方需支付契税、个人所得税（虽然应由卖方支付，但通常都会转嫁到买方身上）、办理证件费、交易手续费等费用。
5、过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权所有证。同一个时间段里，贷款银行会拿到他项权利所有证，之后银行会将房款打入卖方账户，买方开始按贷款合同例行还款义务。

贷款买房可以提前还款吗？
1、假如提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
2、那“部分提前”的实际做法是：首行应该保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。
3、那“全部提前”的实际做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
4、有关利息问题：按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。买房贷款可以提前还款吗？贷款提前还款如何申请？贷款提前还款如何申请？
1、当客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人应该按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。
2、那由于提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，方可以做出符合自己实际的新的还款计划。

商业贷款买房可以提前还款吗商业贷款是可以提前还款的，商业住房商业贷款可以提前还贷。可以全部还清，也可以先还部分。先还的一部分是没有利息的。通常来讲，提前还贷款的部分后面的一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算。实际提前还贷程序:先到贷款银行提前申请(批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。建议咨询你的按揭银行);银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;假如是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证;持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。商业贷款买房可以提前还款吗商业贷款买房提前还款的关注事项商业贷款买房提前还款的关注事项
1、提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，建议查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。假如没有违约，可以准备好相应的还款资金。
2、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。
3、贷款人还需要关注的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选取一次全部还清，也可以选取部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，防止不必要的麻烦。