就是你已经有了一套房,并且该房子有贷款未还清,但仍可以用此套房子进行新的评估追加贷款,叫二次房贷。简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。

题主好，公积金贷款是认房不认贷，假如首套房贷款已还清，是可以用公积金贷款买二套的，购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。假如您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

买房贷了30年，想提前还一部分可以吗？需要交违约金吗？通常银行在一年以后提前还款是没有违约金的，提前还款分为两种，一种是部分提前还款，关于部分提前还款，银行通常约定是最低一到两万；还有一种是一次性提前还清。自己名下有两套贷款的房子，一套是公积金贷款贷了20年已经还了10年另一套是商业贷款刚还一年，假如还想买第三套是不是就不允许贷款了？假如提前还一套房子的贷款，换哪套合适？银行不会再批给你款了,想再贷款只能还一套。你的第二套房利率应该是上浮了10%，建议你把商业贷款那套房子还清，由于刚还一年还没产生多少利息，你把这套还掉，再从新贷款，利率同样是上浮10%。自己和爱人在婚前各有一套房，都有贷款，婚后想再买房还能贷款吗？不能，银行不支持三套房贷款。自己名下有3套房，都没有贷款，假如想在外地贷款买房算首套吗？算首套，无论你名下有几套房子，只要没有住房贷款再贷款都算首套。父母名下的房子可以抵押贷款吗？需要什么手续和流程？父母的房子可以抵押贷款，只要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证，他们同意到银行签合同就可以。不过借款人终究是子女，同样需要子女提供身份证、户口本、结婚证、工资收入以及银行流水就可以的。首套房已经还清了有房产证，现在想买二套房，不过房产证还没下来，能把第一套房抵押贷款买第二套房吗？你可以抵押你有房产证那套房子买第二套房，不过利息上浮30%，年利息是6.37%，你要买的第二套房还没房本不能贷款只能全款买，不过你买这种房子是不受法律保护的，公证也不会对这种交易做公证的，你能做的是找个律师事务所做一个法律见证，不过等几年后房本下来，对方反悔不卖给你了，这种公证也是没用的。建议大家不要买没有房产证的房子，由于这种法律纠纷太多了，等几年房本下来了，房子增值了很多，对方不卖了，要把钱退给你房子人家再卖高价，大家不要贪这些便宜，还是要买有证能正常过户的房子。

第一次买的房子证上是你的名字吗？只要交了维修基金和契税，房管局就能查到！假如你再买套房子，房产证还写你的名字，就是二套住房，可以用妻子或丈夫的名字。第一套没有贷款，在你的贷款历史中就是没有贷过款；二次买房用公积金，是你的第二套房子（这个房子证上也是你的名字）