问答
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私有产权证拆迁通常在回迁时，回迁房应当还是私有房权证，可以自由买卖，没有私有房权证房的拆迁，大多回迁房是小产权房，不许自由买卖，实际情况，多见当地房屋拆迁补偿实施方案。
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买小产权的房子是不能公积金贷款的，原因就是小产权房没有产权证，不能提取公积金。
一、小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、虽然小产权房比较便宜，不过需要承担一定的风险，买小产权房需要谨慎考量。
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