贷款买房有两种方式可供选取：商业贷款和公积金贷款。商业贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，然后在看自己具不具备人家的贷款条件，这个最高可贷50万，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。假如选取公积金贷款，那就不能自己选取银行，由于银行都是指定的。这个假如你的缴存额高，最高也可贷到50万。题主觉得我回答得好就采纳吧。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。，贷款买房时，假如借款人先选取的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件通常比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

许多人买房贷款时，都期望全部用公积金贷款，终究公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，不过由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。
一、商业贷款转公积金贷款条件：
1.具有完全民事行为能力；
2.符合我市住房公积金贷款申请条件；
3.借款人应该是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；
7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；
8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；
二、商业贷款转公积金贷款申请资料
1.公积金个人贷款申请审批表；
2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；
3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；
4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；
5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。
三、商业贷款怎么转公积金贷款？
1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，假如符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，依照试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。