个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下,可不可以再申请贷款,要看申请人现在的收入以及还款能力。在银行申请贷款,银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。
生活中有的人贷款买了房子,不过在还款一段时间后由于各种原因而不得将房子出售,也就是房子贷款没还完的就将其出售,对于这种情况的房子可以卖吗
一、房子贷款没还完可以卖吗按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。实际可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。假如卖房人提出,要求一次性付款,然后用你的购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时你应慎重,此项操作风险很大,最好在专业人员的陪同或指导下办理。
二、转按揭:“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方应该到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。现在我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。
三、简而言之:实际操作要分情况看,假如买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款(通常银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的),然后将房子解押就可以了。但假如买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。没还清房贷的房子假如要出售,可以有两种选取:一是选取提前还贷,二是选取办理转按揭。综上,理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。由于贷款没付清,房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法(要不然也不会有那么多二手房交易)。有两种办法可以转让:方法
一:先将所贷房款还清,将房产证拿出来,然后再卖出去。方法
二:转按揭,这是简单直接的一种方法,只要你的买家想贷款,而你的所贷款银行又可办转按揭的,就可以办理。转按揭通俗的说就是,你把房产转让给第三方,同时跟银行请变更借款人,把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭,可以详细问下银行。关注:有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务,在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。