问答
已解决
情迷花香| 贷款类型 648浏览次数 5个回复 2019-02-28
购房贷款违约金如何办购房,贷款批不下来,购房者要付违约金吗?

被采纳
beinila 2019-02-28

遇到这种情况,应该分情况来处理:假如贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;假如贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,假如买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房贷办不下来首付款能退吗假如是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。假如是由于购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。假如仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金

其他回答(共4条)
韩尕烷 2019-02-28

买房贷款批不下来可以退,需缴纳违约金。①换一家银行再进行贷款;②假如由于不符合贷款条件,无法办理,那么只能是取消购房;③通常违约责任合同上有明确标注,取消购买需承担一定的违约金;④对违约金持异议,可同开发商协商解决。注:以后购买签订合同,需谨慎考量,将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

爱做梦的猪v 2019-02-28

房贷办不下来首付款是否能退,这要区别不同的情况来判断:
1、假如是银行原因,就像额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、假如是由于购房者自身原因,就像征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。假如仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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