通常二手房交易时,卖方会要求买方先支付首付款再办理过户。不过为了保障资金的安全,买方也可以选取将首付款交由银行作资金监管,待过户完成之后由银行自动划拨首付款给卖方。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。这种方式确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全,真正做到钱证两清,防范风险,对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势。
二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款;还完贷款后,办理房子解除抵押手续;房子过户到买家名下;买家自己办理按揭假如双方同意可以通过银行办理转按揭。