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由外界渗入室内的“潮”是由地下水和雨水渗入土中的地表水产生，除了西北黄土、沙漠干旱地区外，地下室都有可能渗漏现象，严重时表现为漏水，也有轻微局部的潮湿现象。但这种现象表现为局部或区域性，可以在室内有针对性进行防水堵漏处理。
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由空气冷凝产生的“潮”主要由环境条件引起，空气湿度、温差、风速、气压等相关，在南方，特别是梅雨季节普遍存在。这种“潮”可以通过防变环境条件或机械除湿通风措施解决。
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