不动产与房产证区别是有点让人混乱的，我之前从事过地产的工作，对这方面也有一点了解，也可以查查书噢,因为每年都有下达的政策的，给你说说。
第一，其实不动产证与房产证在法律上是由明确的规定的，不动产证的话，很明显的意思就是你个人拥有不动这个物产的权利，据我了解，如果你想了解这方面更多的知识，可以看一下今年3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，应该有比较详细的描述的。
第二，房产证就是你给了买房子的钱，就给你一个拥有这房子的凭证噢，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
两者有相似又有不同噢，房产证就是你购房的时候通过交易，然后就可以取得房屋的合法所有权啦。
一般来说两者都是归属于集体的，我也查了一下书，不动产权的话，就是权利人享有该不动产物权的证明噢。
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