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完美白羊男
完美白羊男| 商场 8336浏览次数 3个回复 2015-11-03
租商场未到期商场违约怎么办

最近遇到一些问题，但是在这一方面我不是很了解，有谁能够告诉我租商场未到期商场违约，到底应该怎么办好呢？

被采纳
蒯俐娜ee
蒯俐娜ee 2015-11-03

根据合同约定的违约责任追究相关的赔偿责任，或者根据损失主张相应损失。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。租赁合同（Lease Contract）是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

其他回答(共2条)
终承睿aoq 2015-11-03

如果你在和该商场签订合同时，付的租金是最贵的，而商场也认可你租的铺位，你们之间就形成了一个合同约定，商场现在要改造，必须征得你的同意，否则，就是违约行为，依法要承担违约责任。
　　你们在合同时虽然未注明，但已经实际履行，可以认定是合同外的补充或者认定。
　　现在，你可以和商场协商，协商不成，聘请当地律师，依法向人民法院起诉，主张你的民事权利。

顾才梅liane 2015-11-03

你和商场之间的权利与义务,主要看已签订的<租赁合同>,在约定不违反法律的前提下,对你们双方后又约束力;
合同约定停业5天以上视为违约是有效的,但具体责任应看约定,对方要求对方分转让费不合理;
关于你转让: 如果合同约定你有转让权,你的转让受法律保护,商场没有权利要求分转让费;如果禁止你转让,那你的转让可能涉嫌违约， 出租方一般有解除权，具体要看合同约定的责任。

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