小产权买卖无论是否公正，都没有效果。 小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
小产权处理办法：现阶段，法律上认定“小产权房”买卖合同无效。但是对于各别交易行为，不同地区有不同的认可行为。对于买房双方达成协议，双方自愿立下契约，交房房款的，若房屋买卖的双方属于同一集体经济组织成员的，可以认定合同有效
1、申请登记。买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。 2、审查产权。由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。 3、办理手续。交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
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