按照目前房地产税收政策，建筑企业营业税改增值税怎样操作？_购房税费

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为家走起1990| 购房税费 8966浏览次数 5个回复 2016-04-11

按照目前房地产税收政策，建筑企业营业税改增值税怎样操作？

被采纳

唉你不是两三天 2016-04-11

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂　　行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如　　下：　　一、交纳土地增值税的企业应在“应交税金“科目下增设“应交土地增值税“明细科　　目进行核算。　　二、转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，该规定计　　算出应交纳的土地增值税，应分别以下情况进行会计处理：　　1.主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记“经营税　　金及附加“（房地产开发企业）、“经营税金“（外商投资房地产企业）、“营业税金及　　附加“（股份制试点企业）、“营业税金“（对外经济合作企业）等科目，贷记“应交税　　金──应交土地增值税“科目。　　2.兼营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记“其他业　　务支出“（工业、农业、商业、运输（交通、民航）、邮电、施工企业、外商投资工　　业、农业、商业、交通、施工企业）、“其他营业支出“（金融企业）、“营业税金及　　附加“（旅游、饮食服务、保险企业、股份制试点企业）、“营业税金“（对外经济合　　作企业、外贸投资租赁、旅游企业）、“内部供应和销售支出“（运输（铁路）企业）、　　“其他营业税金“（外商投资银行）等科目，贷记“应交税金──应交土地增值税“科　　目。　　3.企业转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产“或　　“在建工程“、“专项工程支出“、“固定资产购建支出“等科目核算的，转让时应交纳的　　土地增值税，借记“固定资产清理“、“在建工程“、“专项工程支出“、“固定资产购建　　支出“等科目，贷记“应交税金──应交土地增值税“科目。

其他回答(共4条)

阿桂园丁 2016-04-11

　　你好，建筑施工合同印花税税率是万分之三，另外还有一些费用要注意：　　1、营业税3% 　　2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1% 　　3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3% 　　4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2% 　　5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1% 　　6、企业所得税（利润总额*25%）

淡风飞雪 2016-04-11

关键还是从建筑企业的特点和性能出发，在改革的过程中摈弃旧的管理模式，发扬行业优势与自身的品牌影响，尤其对财务管理更上一个档次。这样，才能与时俱进，在税改中取得较好成果。　　二、营业税改征增值税办理　　(一)应税服务年销售额超过财政部和国家税务总局规定标准的营业税改征增值税纳税人需要提交下列资料：　　《增值税一般纳税人申请认定表》(以下简称申请认定表)二份。　　(二)应税服务年销售额未超过财政部和国家税务总局规定标准的营业税改征增值税纳税人和新开业的营业税改征增值税纳税人需要提交下列资料：　　1.《增值税一般纳税人申请认定表》(以下简称申请认定表)二份; 　　2.《税务登记证》副本原件; 　　3.财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件一份; 　　4.会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件一份; 　　5.经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件一份。