目前有很多人都会喜欢阁楼的房子，因为它的私密性很好，特别是年轻人就更喜欢了，很多开发商都是购买顶层加送阁楼也是不错的。 所以我觉得顶楼利大于弊： 一、处于顶楼，通风采光等都比较好，心情舒畅。 二、由于是小区商品房，难免会有不遵守社会公德的人，这些人可以乱扔垃圾，乱倒污水，你住顶楼的话，就会忘却了这些烦恼。 三、由于是顶楼，人流量小，你的个人家庭隐私能得到更好的保护。 四、由于是顶楼，家里遭窃的可能性会相对的小一些。 不足之处主要有： 一、夏天比较热，不过，现在哪一家夏天不开空调啊？只是多用点电费而已。 二、年久了有很大可能会发生天顶漏水现象，这是最令人担心的。建议尽早对天顶实施防漏措施。

阁楼的卫生间设计讲究格局的布置，若是追求美丽实用的话要在选材选色上面下大功夫了，阁楼，处于顶楼，生活环境不佳，而且也可能吊顶不够平整，这些看似缺陷，其实若是这件好了，也能变成独一无二的优势。 让做钢结构的把卫生间的钢结构中拉上网状钢筋，在让瓦工打钢筋混凝土 阁楼的搭配知识   阁楼的风格   1、阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间，由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，所以，在设计过程中需要通盘考虑，比如楼梯口不要设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域，可以放上开放式隔架，做成储物空间等。   2、面积小的阁楼不妨走温馨路线，搭配柔软的布艺沙发和温暖的地毯。由于阁楼相对独立，阁楼的风格可以与整个居室风格大相径庭，如中式+现代，古典+田园，走进这样的阁楼，会让人感觉别有洞天。   3、舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台，顶面处理我倾向采用本色自然的木制材料装饰，间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。   阁楼的搭配流行趋势   1、钢筋铁骨 ??保障阁楼安全

90平米以下的契税是1个点，而大于90小于144的是1.5个点，另外小高层的3楼和顶楼楼层都不是太好，阁楼要看实际利用面积是多少，小高层的得房率要稍低一些，如果顶楼的还有露台，渗水和防晒都没有问题的话，而且不带老人住的话，还是顶楼带阁楼的好一些，另外80平米以上的基本在贷款方面没有什么区别，有限制的是79和60 以下的小户型，希望我的回答您能满意