不要管房子是多少年，要注意房产证下发日期是多少年，房产证下发已满5年的话，144M2以下的住房收：个税1%契税1.5%其它1%总共：3.5%

河南房产契税
90平米一下，契税百分之1（按总房款收取）
144平米一下，契税百分之2（按总房款收取）
144平米以上，契税百分之4（按总房款收取）

但是房子的房产证上的房屋面积比实际的面积小了很多。请问大家,我这时该怎么国家有规定按照相应的比例赔付,至于比例是多少你要问当地拆迁办

你好，河南房产契税如下：
外地户口的：以家庭为单位，18周岁以下的同属一个家庭，在户口所在地的地市级房管局开具无房证明，并且郑州也没有房子的，可享受首套住房的优惠 本地户口的： 以家庭为单位在郑州无房的，可享受首套住房的优惠。 
(1) 90 ㎡（含）以内按1%计收 
(2) 90 ㎡ -144 ㎡（含） 按 2% 计收; 除此外面积大于144平方 的，以及费首套购房的一律按4%计收。
希望可以帮助到你，解决你的问题。