屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金   ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。希望有所帮助。

房屋继承、遗赠   
（1）原房屋所有权证（原件）；   
（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；   
（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；   
（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。
房屋赠与   
（1）原房屋所有权证（原件）；   
（2）赠与（受赠）公证书（原件）；   
（3）契税完税或减免税凭证；   
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；   
（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；   
（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；   
（7）国有土地使用证（整宗房地产）；   
（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。