购房合同范本中与正规的合同基本是一样的，购房合同范本中提到的东西要仔细的浏览一遍，文字游戏往往都是你忽略却又真实存在的。在购房合同范本内也要写到如果不能按期交房或是设计变更等等违约行为的赔偿方式。购房合同注意事项之甲方乙方：产权的登记以及物管的约定也都是细节条件，不可忽视。在购房合同范本中尽可能的将各种内容全面，详细的写出来。但是也要注意购房合同范本的每个条例也不能相互冲突。签购房合同注意事项之项目名称：你觉得这个名称不重要，那就错了，在购房合同范本中名称是至关重要的，它精确到门牌号和项目名称以防以后有出入可以拿出来对比。购房合同范本内必然要写清楚房屋装修档次以及户型面积等等。购房合同范本中关于房屋装修的标准要写清楚，根据这些条例来收房是最好不过了的，房屋的内部设施以及负荷标准都是有明确的数字的。购房合同注意事项中付款的方式以及产权保证都要具体的说明。在购房合同注意事项内不要一味的看对开放商的条款，开放商对于乙方的要求也要注意看。

甲方（卖方）： ??XXX ??身份证号： 
乙方（买方）： ??XXX ??身份证号： 
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 
一、甲方自愿将坐落在XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积XX平方米，储藏室XX平方米，产权证号XXX）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：XX万整 ??；即人民币小写 ??：XX。 
三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX，即小写XXX。 
四、乙方支付定金之日起 ??一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。 
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 
八、甲方应在XX年XX月XX日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付XX万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付XX元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ??），空调两台（型号： ??），热水器（型号： ??），浴霸（型号： ??），饮水机（型号： ??），音响两台（型号： ??），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， ??等让与乙方（含在房屋价值内）。 
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 
十
二、附加条款： 
甲方（卖方）：XXX ?? ??住址： ??电话： 年 月 日 
乙方（买方）：XXX 住址： 电话： 年 月 日
希望我的回答对你有所帮助，以上价格来源于网络，仅供参考，请以实际购买时为准。

通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。小产权房买卖：
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

购房尤其要注意合同范本。购房合同范本购房合同的主要内容包括以下几方面：1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约