土地出让金的会计核算在实务工作中，土地出让金往往不是一次性支付，土地使用权证也未必在土地出让金支付后立即取得，这就引出了该土地出让金如何核算的问题，可以下三种情况分别作出处理：6Q;C8l$O+@;
1.土地出让金未支付完毕，$g-^$S4T*I‘z&w‘X3I/M2u土地使用权证已经取得。这时，实际上土地使用年限已经确定，尚未支付的土地出让金可以理解为欠付款，因此，可按土地使用权总价金额借记“无形资产”科目，总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款”科目。同时，土地成本按土地使用证上的使用期限作分期摊销。!i})G6y7w*^8V)@)Y*@(u*h3t
2.土地出让金已支付完毕，9n!w3~$F-K,~/P6L.i#d土地使用权证尚未取得。因土地出让金已全部结清，所以列无形资产后，不会再变动（除了摊销），问题是权证未取得，土地面积有时可能会与土地使用权证有出入。资产是指由过去交易或事项形成、为企业拥有或者控制并能给企业带来经济利益的资源。既然已列作无形资产，应当按一定的方法（一般是直线法）予以摊销。摊销年限可以按土地出让合同上规定的年限确定。届时，土地面积按照实际进行调整

去村委会开个证明就行，要想卖的话，先去区测绘局测绘下户型图，如果没有土地证去国土局交下土地出让金就可以上市交易，有土地证就不用办了，测绘下就可以交易le!