房屋抵押银行贷款能用来做首付么？需要什么条件呢_购房首付

问答首页 > 房产知识 > 购房首付

已解决

初秋| 购房首付 4215浏览次数 8个回复 2017-01-24

房屋抵押银行贷款能用来做首付么？需要什么条件呢

我有一处房产想用来抵押来作为我在别处买新房的首付款，因为我有住房公积金，能用公积金还贷，就是没有首付款，请问我可以用房屋抵押贷款来付首付么？

被采纳

笨熊你喝 2017-01-24

银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右，即以评估价值的60%作为贷款上限，还要考虑房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。流程：流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

其他回答(共7条)

想飞的鱼020 2017-01-24

理论上不可以，因为银行要审批贷款用途。但是按揭公司可以操作。
/
注意：现在银行额度紧张。放款速度可能很慢

哎你不是三四天 2017-01-24

做个纯抵押是可以操作的，反正有银行可以帮你搞定的，再说你资质好的话可以做个无抵押货款也行，办法总是有的。放心去买吧。

客居东夷 2017-01-24

现在住房贷款分三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款(商业加公积金)。上面三种方式都是以现购房屋做抵押向银行贷款,还款方式有两种:等额本息、等额本金