1.你和你的配偶以及你未成年子女，三方名下只有一套住房，这就是家庭唯一自住房。
2.全款购房，需要考虑二套房不管面积大小契税是3%。一套房是按照面积来收取。90平以下是1%,90--144平为1.5%。144平以上3%。
3.公积金是你凭正式购房合同或是房产证去办理提取，时效时间是购房合同上时间12个月以内！夫妻名下只有有了一套正式商品房，再买算二套。契税3%。

你名下有房，再买房算二套，你一套房是贷款买的，二套房还要贷款，执行二套贷款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍。你卖掉再买，还是贷款买的话，一样执行二套贷款政策，央行是有你的贷款记录的。离婚是个普遍采用的办法，离婚后，以名下无房的一方申请贷款买房，买房，贷款都算首套。

这得看你的自建房是否属于住宅性质的，如果是住宅性质的，再购买商品房就算是二套房。如果不是住宅性质的，再购买商品房就不算二套房。