成都住房公积金贷款最高额度和计算方法。据相关资料显示,成都住房公积金目前只需连续缴存半年以上就可以申请住房公积金贷款买房。而最高可贷额度由原先的40万已经提高至50万元,虽然最高可贷额度为50万元,但在实际办理中,个人具体又能贷到多少呢?这就需要通过公式计算出个人具体可贷额度。个人可贷额度可以通过公式:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),计算出具体公积金贷款的额度。此外,若按照房屋价格来计算住房公积金贷款额度,则要用公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数,计算出来。目前,成都部分楼盘可能价格比较高,用公积金贷款买房的话,就算能贷到50万元,也很可能不够。此时,大家不妨办理组合贷款,也就是在申请公积金贷款的同时又申请商业贷款,两种贷款组合。但需要注意,尽量多使用公积金贷款,少贷一些商贷,毕竟商贷的利率比公积金贷款利率高了不是一点两点。
就个人客户来讲主要有以下贷款种类:
一、小额质押贷款就是以定期存单、国债、记帐式国债、分红型保险为质押物的贷款,期限最长一年,利率较低。
二、生产经营贷款,可以用门面房屋等固定资产为抵押物,并经有权部门评估、登记的贷款,分短期、中期贷款,利率根据各行的规定上浮。
三、房屋贷款。大约有四种:
1、政策性住房补贴贷款,即公积金贷款;(必须在单位为个人缴了公积金,建立了公积金之后才能申请);最长期限为20年;最高金额为25万元。
2、商业性贷款,即按揭贷款;分5年以下期限和5年以上期限,最长期限为30年。
3、组合贷款,即一部分按揭贷款,一部分公积金贷款,组合在一起。(因为公积金贷款一般都有限额,如果贷款人的贷款额超出这个限额的话,就要贷一点商业性贷款);
4、二手房抵押贷款。就是以二手楼房为抵押物的贷款,须经有权部门评估、登记方可办理,利率和按揭贷款同期限是一样的。
你好,你的辞职和贷款的利率没有关系,公积金+商业贷款组合贷款是一部分为公积金利率,剩下的用商业贷款补足,也就是商业贷款的利率。放心还贷吧,除非利率再调整有变化。补充:辞职后到新的单位没有公积金也没关系,对你现在的贷款是没有影响的。(记得最好先把商贷的还上,因为利率比较高)希望我的回答能帮助到你