是不是买房先付款再签合同？注意事项是什么？_购房资格

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追月| 购房资格 1289浏览次数 8个回复 2017-04-13

是不是买房先付款再签合同？注意事项是什么？

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红纯玉jic 2017-04-13

首先会要求你和爱人提供收入证明，结婚证、身份证等相关证明复印件（以中介要求为准）。其次，签合同时会要求你付中介费，主要大头是信息费，2.5%（这个率各个中介不一样），其他代书费、手续费等，公积金他们会多收评估费，1500，商代是600但是需要注意的是，这些并不是你需要在房价外承担的全部费用，中介一般不会说明（容易产生可以承受的错觉，如果资金紧张会造成一些麻烦），其后会发生的费用会出现过户时发生的税费（这部分不仅包括中介说的你的契税，还包括按照合同条款需要注意到的卖方税费，既个税，分别是1%，既总共2%，以房本为准两年内出售的房子还需要营业税），还有一些几十块的小钱（印花费=80），当你办到公积金中心贷款需要签借款合同时会发生房价0.3%的担保费。再次，公积金利率即针对贷款是不是走公积金，和首付没有关系。补充，买房子需要关心的不只是费用多少，有些糙事还是得注意，链家作为中介不避免的再合同里尽量给自己免责，包括不赞成通过银行委托付款（理由是麻烦没有必要，并且忽悠一大堆），主张自行支付，既自己把钱给卖方（显而易见，委托付款在过户后自动将资金转入卖方账户，之前属于冻结状态，保证双方交易安全；自行划款，先将钱给了卖方，说难听点，钱没了难道连按建委规定正常办理委托银行付款都不愿意做的中介真会负责任吗？）要注意交易过程，就是经常催，尽量合同中注明每个程序的最宽期限，不要迷信公积金很长的时间限制（虽然的确比商代长），避免人为的延长交易时间。忠告，链家的费用高，但是需要买方注意的利益条款，一个也别少。仅供参考

其他回答(共7条)

小太阳言夏 2017-04-13

最好是一手交钱一手签合同，这个就谁也不吃亏，应尽快做房屋转移的公正或者房产登记，如果没有房产登记，尽量公正。房产是大事，需谨慎，有问题随时咨询

最爱杰拉德 2017-04-13

签合同‘有的地方是发乡镇房产征（没有法律效率）‘看一下是不是农田用地‘如果是‘坚决不要买‘因为肯定要拆除是一定不能买的希望我的回答能帮到你

难磕遗梦 2017-04-13

首先查清楚产权，这样便于税费计算和付款方式2房本上的名字和签合同的人是一个人吗？如果是公产房本上面的人都同意出售吗？3注意房本与小区名字是否吻合不吻合的话是不是新房本需不需要证明4私产的话有没有抵押5代理人的话公证书是否可以办理所有程序

铁臂女金刚 2017-04-13

买房签合同注意事项
一：关于房屋面积方面的条款。买房签合同注意事项
二：关于价格、收费、付款额同的条款。买房签合同注意事项
三：关于房屋质量的条款。买房签合同注意事项
四：关于售后物业管理的条款。买房签合同注意事项
五：关于履行合同的期限和方法的条款。买房签合同注意事项
六：关于产权登记的条款。买房签合同注意事项
七：关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。买房签合同注意事项
八：关于违约责任的条款。买房签合同注意事项
九：关于不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相关内容是如何界定的。