1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。建设部公布验房、收房标准程序(细节)收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上
1、合同
(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
2、户内
(1)窗a)窗边与混凝土接口有无缝隙b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c)是否翘曲变形d)开启关闭顺畅e)零配件装配齐全f)位置是否准确g)窗玻璃应表面平整h)窗玻璃是否完好无损、无划痕i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j)外窗框四周处理是否粗糙k)外窗开启扇是否能关上l)把手是否松动m)窗子玻璃的每个角是否封好n)打开后窗户是否能固定o)直角接合部是否严密p)窗框表面是否光洁q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑s)窗台应平滑，不刮手t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间
(2)地面a)是否松动b)是否爆裂c)是否撞凹d)有无明显的缝隙和不平整e)地面是否有空鼓f)地面走线的标示g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
(3)墙身、顶棚、楼板a)有无倾斜、弯曲b)有无隆起或凹陷c)墙面是否平整d)墙面是否有花e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，f)钢筋是否暴露g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h)用木棍敲一下有无空声i)墙面是否有明显色差j)阴阳角是否平直k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。l)有无水渍、裂痕m)天花板是否有小裂纹n)注意相关位置有没有空调管孔o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”
(4)水a)开关是否妥当b)过墙线是否有导管c)导管连接是否紧密d)管线是否安全可*e)下水管道不可使用塑料软管f)上水管是否存在渗漏现象g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。h)上下水管是否已做丝扣处理？
(5)电a)开关是否妥当b)按动漏电保护器的测试钮c)管线是否安全可*d)插座面板是否有电e)拉闸断电测试f)插座是否带保险装置g)洗手盆的上方不应有插座h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮i)开关插座面板是否存在划痕j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？）k)电线是否符合国标质量l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。暖气a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)b)暖气内是否有水c)暖气有无漏水痕迹d)暖气里的水管上是否有锈
(7)卫生间a)坐厕下水是否顺畅b)冲水声音是否正常

水电改造注意事项
一、水路部分
1、水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：热水器、净水器、洗衣机、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；
2、要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造；
3、卫生间除了留给洗手盆、墩布池、马桶、洗衣机等出水口外，还接一个出来，以后接水冲地等很方便；
4、洗衣机位置确定后，洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的，漂亮、方便；
5、水路改造后应该有打压测试。
6、打压测试有物业在场，能起到监督作用；因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是：打压的时候，打开打压泵的“回水阀”形成回路，打压泵看起来虽然在工作，不过管内并没有多少压力，特别对于电动打压泵，同学们更应该注意。
7、收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅，如果排水缓慢应该及时让物业疏通；装修期间应该对排水口进行保护，特别是在厨卫贴瓷砖期间，容易造成水泥落入排水口导致堵塞；
8、铺完厨卫地砖后应该放水检查，看看地漏排水是否顺畅（以去掉地漏上盖后的排水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题）；
9、如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙用玻璃胶或水泥堵死，防止水流倒溢和返味
10、还有一点尤其重要，洗衣机地漏别用深水封地漏，主要是因为深水封地漏有一个普遍的特点就是下水慢，用于淋浴间等位置的深水封地漏，由于下水量不大，地漏基本还能满足排水需要；但洗衣机的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本无法满足，结果直接导致水流倒溢；
11、水路改造时，给以后安装电热水器、分水龙头等预留的冷、热水上水管应该注意四点：a、保证间距15厘米（现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米，也有个别的是10厘米）；b、冷、热水上水管口高度一致；c、冷、热水上水管口垂直墙面，以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了（不垂直的话，以后的安装可就费劲了）；d、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米，铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后，保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话，以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购买管箍，内丝等连接件才能完成安装；
12、卫生间地面一定别忘了做防水，特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话，墙面防水应该做到180厘米高。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；
二、电路部分
1、电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性之后再确定。谁也不愿意在新家的墙上地上满拉电线。电路设计同时还应该注意其灵活性，在电器插头比较集中的位置考虑将来接一个插线板，效果往往要好于设置满墙的插座；
2、卧室顶灯可以考虑双控（床边和进门处）；
3、客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关（进门厅和回主卧室门处）；
4、环绕的音响线应该在电路改造时就应埋好。
5、注意强弱电线不能在同一管道内，会有干扰；
6、客厅、厨房、卫生间如果铺砖，一些位置可以适当考虑不用开槽布线；
7、插座离地面一般为30CM，不应低于20CM，如果客厅用低柜作为电视柜，可以距地面高一些，以免电视柜挡住插座，不能仅靠墙面。开关一般距地130CM；
8、排风扇开关、电话插座应装在马桶附近，而不是进卫生间门的墙边；
9、浴霸应考虑装在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是装在卫生间的中心位置；
10、阳台、走廊、衣帽间可以考虑预留插座；
11、带有镜子和衣帽钩的空间，要考虑镜面附近的照明；
12、客厅、主卧、卫生间应根据个人生活习惯和方便性考虑预设电话线；

为了满足住户对装修安全的要求，门锁厂商开发出了专门为住户前期装修而准备的钥匙。装修钥匙A由装潢人员使用，当装修完毕后，业主用正式钥匙B开门，当B钥匙使用一次后，装修钥匙便不能再打开门锁，从而保护了业主的财产安全。