竣工验收申请书是施工单位在工程完工后向监理单位提供的，然后监理单位对建设项目进行预验收，合格后，监理单位出具竣工报告，建设单位在收到竣工报告后就开始组织竣工验收。

竣工验收即单
位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施
工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据
国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入
使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收

竣工报告在先的，你报告报监理，监理报业主。业主同意后，由业主组织设计、监理、质监站、施工单位进行竣工验收，这是形成的文件竣工验收证书，要各方签字的。

你好，
1、验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；
2、验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；
3、验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；
4、验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验，并对分户验收进行复核；
5、实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。