这个风险都是要下家来承担的，一般在签订买卖合同的时候会约定如果贷款办理不下来，买卖双方需要承担的责任及首付款的处理问题，严格按照合同履行就没问题了最好是在买房屋前先跟银行的信贷员沟通一下贷款的问题，或者进行预审再买卖房子，这样比较保险

那就是你还没有去注销，银行那边就会有你的记录，还完了还要去把贷款记录注销了才行，但是我们这边是不注销的话，房子是不能交易的，不知道你们那边是怎么回事

你好，房贷批不下了要主要以下几点：
1、首先弄清楚批不下来的具体原因。
2、多家银行拥有类似的产品。可以多家再咨询。
3、贷款主要因素：个人资质（已婚考核双方），收入证明、征信（已婚考核双方）
4、主要还是得分析具体原因。

买房贷款没批下来的解决方法：
1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。
2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。
3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。