给你打个比方 
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万 
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价） 
3600X110平方米=396000元 
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度） 
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元 
你的首付款是 16万 
月供是这么算的 
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供 
277200X 20 X 7.05 = 39085200 
月供也就是 400块钱那样 
只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

了解一下房子以前的住户的大致情况借此看一下运势，看一下户型，简单的看一下风水。

答：可以去房管局查询一下房子的产权情况，看看能否看出房子的建筑年限。或者看看房产证缴纳土地出让金时间和房产证图纸的时间。

临沂买房首付怎么计算:新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充:
1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率;
2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款，:)