毛坯房验收注意事项有哪些？有哪些方面需要注意？_新房验收

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wifi危险| 新房验收 1086浏览次数 7个回复 2017-05-25

毛坯房验收注意事项有哪些？有哪些方面需要注意？

求总结，请问全套的毛坯房验收注意事项有哪些？谢谢

被采纳

momo 2017-05-25

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。毛地坯房收房注意事项我们一起来看看吧！
（1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
（2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。
（4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。
（5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。
（6）检查门窗。
（7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
（8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
（9）检查室内有害气体超标等问题。毛坯房验房时发现问题后，首选要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。要求开发商整改的问题，要监督他们完成，不能让开发商一拖再拖的。这样会影响入住的时间的。

其他回答(共6条)

半世拥抱 2017-05-25

1
、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
(
阳台裂缝危险大、
【提示】
：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可
很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看
了
2
、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】
：
特别是查看一些墙体是否有水迹，
特别是一些山墙、
厨房卫生顶面、
外墙等地方，
如有的话，务必尽快查明原因。
3
、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】
：
如有空鼓，
一定要责成陪同物业人员尽快修复，
否则在装修中会很容易打穿楼板，
妨碍邻里关系。以上
2-3
项可用工具小榔头和塞尺。
4
、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一
来看看水压，
二、来试试排水速度。
(
一般新房子会配一个简易龙头给业主、
。
用万用表测量
各个强弱电是否畅通。
【提示】
：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5
、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马
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桶下水、
厨房和卫生及阳台地漏等，
基本是每个下水口应灌入两盆水左右，
应听到咕噜噜的
声音和表面无积水。
【提示】
：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水
(
如台盆下水、浴缸下水、马桶
下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实
(
记得留一可拉扯掉的
位置、
。
6
、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了
(
约高
2cm
、
。然后约好楼下的业主在
24
小
时后查看其家厕卫的天花。
【提示】
：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表
数字。
7
、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数
量是否相符；
【提示】
：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8
、测量一下楼宇的层高，用
5
米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、
电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小
本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
如果您不是很专业，建议找专业物业公司给房子做个体检，以消除后患。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员
确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

难磕遗梦 2017-05-25

主要看你想怎么装修，原来的装修需要改动有多大，水电路很关键，二手房装修比毛坯房装修/‘target=‘_blank‘>毛坯房装修还要复杂，装修注意事项/‘target=‘_blank‘>二手房装修注意事项有很多，原来东西的拆除，周边邻居的居住习惯还要考虑。祝你早日住进新家。

光曜燎烛 2017-05-25

现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤
1一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。
2二、墙顶地六面：
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

梨树开花 2017-05-25

收房是很关键一个步骤，所以收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收注意事项有哪些呢？毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.