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答：房产抵押贷款分“二手房交易贷款”“纯抵押贷款（抵押房屋借钱）”两种。“纯抵押贷款”的话，流程大约是：1向银行提出贷款申请2到房管局办理房屋抵押手续3银行放款从申请到放款，最短1个月，长的话要2个月。还要额外支付贷款金额的1%作为手续费
1、房产抵押贷款价值额度。
2、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
3、房产抵押贷款贷款年限。
4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
5、房产抵押贷款利率和优惠。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
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