买房贷款一样的4大银行都可以、抵押担保贷款流程:
(1)贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行依照评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
(3)签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。
(4)抵押登记借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续,获得他项权利证交银行留存。
(5)发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续,银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。期望我的回答能对你有用。
银行评估价的30%(首套房),当然是给房东。二手房按揭贷款的大约流程:
1.买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。期望能够对你有用。
二手房贷款要买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;提供有关证明材料;买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》等,很麻烦的