通常，总地价款就包括了出让金，契税的税率是5%。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考量到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。由此看来各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

所谓土地出让是指国家将国有土地出让给个人或单位使用，个人或单位缴纳土地出让金。出让方只能是各级人民政府，土地部门实际负责。所谓转让是指单位或个人将合法取得的土地使用权转让给他人，这个转让价格双方可以协商。

卖土地需要交税。分为是以下两种：
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。