购买二手房贷款程序现在二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）办理方式:贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

题主好，我了解到的是初审，由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，由中心出具抵押物审核评估通知单；评估，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；审核，初审材料到中心进行贷款审核；之后办理担保手续，持住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单，按照自己选取的担保方式办理担保手续；签订借款合同；住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；然后借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可依照需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；同意后，与受托行签订委托贷款合同，办理借款手续；划入售房方在受托行开立的指定账户。

贷款可以是一个人，但两人每月的公积金可以一起还公积金贷款。办理住房公积金打款时，公积金管理中心应该有解释的。公积金管理条例规定,夫妻双方任何一方购买房屋，夫妻双方公积金均可提取；程序因该先贷款后支取并要看结婚证。

办理住房公积金贷款应按下列程序：
1、需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而实际这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。