通俗来说，就是待你走完应该走的程序后，房产商把钥匙交到你手里的时间，即为交房时间。期房就是还未竣工的房屋，但已经取得销售许可证；而现房是已经办理完毕竣工备案等工作，具备入住条件。交房时间是开发商与客户签署合同时约定的时间。

交房时就漏水，说明房屋质量明显不符合交房条件，业主可以要求开发商限期进行整改，重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决，而引发一拖再拖。建议，假如情况不是特别严重到正常使用功能的话，业主最好直接向开发商发送一份书面信函，要求其限期进行整改。假如到规定的期限，开发商仍然没有进行整改完成，则可以自己先行掏钱整改，然后向开发商追偿相关维修费用。（请最好的维修公司来彻底维修一下，最终所付维修费用由开发商来付。假如最终维修公司到最后还没解决漏水的问题，经过鉴定检测假如是房屋质量问题，开发商则应该负责；假如是维修的问题，那就找维修公司，维修公司还是得继续维修。）当然，假如漏水严重而开发商又迟迟不予维修，业主可以拒绝收房，并直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。假如要启动诉讼程序要求开发商赔偿，首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定，以便向法院提交相关证据；当然鉴定也可以在诉讼期间做，实际的鉴定部门客户可以选取。假如是主体结构的问题，则依照法律规定可以退房，但退房的风险是开发商假如资金不足，则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封，以保证开发商在法院判决之后给付房款。（风险提示：在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候，可能对房屋会做一些破坏性的检测，所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。）

假如是开发商的原因引发买房贷款办不下来，那么责任就由开发商负。假如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。假如是借款人本身的原因，那么借款人就要及时补救。假如借款人提供的资料不真实或者借款人的信用记录不好造成银行不予批准贷款，那么借款人要及时补救。借款人可以多咨询几家贷款机构，在与自己条件匹配的贷款机构申请房贷。假如非买卖双方的原因引发买房贷款办不下来，就像政府的政策或者银行的规定发生变化引发购房者本应拿到的贷款不能实现，这种情况下，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金