题主好，个人觉得贷款买房要依照您的实际条件来选取，为您分析一下贷款买房的优缺点供您参照：优点：
1、钱少也可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。
2、资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。
3、贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。缺点：
1、还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，并且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，还款压力相对来说较大。
2、贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，并且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。
3、贷款房子不易出售：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，假如购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。

一、首付款比例下调首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降，下面小编跟大家实际分析一下。
1、公积金贷款买房首付降低住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。在经过2015年的调整之后，现阶段使用住房公积金贷款买首套房比例为20%；另外，即使你之前使用过公积金房贷款，不过已经结清的话，依然可以再次申请住房公积金贷款买房，首付比例由30%减低为20%。调整之后将有更多的市民可以通过公积金贷款买房来节省一大笔资金。
2、商业贷款首付比例降低通过商业贷款买首套房的最低首付比例降至25%（不限购城市）。央行在网站上挂出的通知称，在不限购的城市，假如居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么最低首付比例为25%。这对于手头闲钱不多却想要购房的市民来说，是一个绝好的购房机会。
二、贷款利率下调2015央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，无论怎么说，这些政策都是利于老百姓的，下面看一下详细内容。2015年平均每两个多月就会降一次利息，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%，是近十年来的最低水平。实际利率调整有这些：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%。