题主好，首先要弄清楚房贷下不来的原因，如是可通过后期完善的问题，且难度不大，想办法完善；如完善不了，另作考量；其次，能通过亲朋好友借款且额度符合，即补齐余款；再次，退首付也是没有办法的，当然如贷款办不了的原因是开发商的，可依据合同约定，除退首付为，另要求按约定赔偿当期利息。

可以让开发商沟通换家贷款银行试一下，假如还是办不下来就跟开发商协商退款。这个时候就属于解除合同，首付是应该要退给你的，这个没有疑问。关键看违约金有没有、多和少的问题，在我们国家，违约金过高是可以要求调整的，调整的标准通常是比照的损失来，你要求开发商把损失列出来，假如没有那么多损失，那么违约金过高自然不合理。期望我的回答可以帮助到您。

题主好，首先要弄清楚房贷下不来的原因，如是可通过后期完善的问题，且难度不大，想办法完善；如完善不了，另作考量；其次，能通过亲朋好友借款且额度符合，即补齐余款；再次，退首付也是没有办法的，当然如贷款办不了的原因是开发商的，可依据合同约定，除退首付为，另要求按约定赔偿当期利息。期望我的回答可以对你有用，谢谢。

题主好，假如是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。你这样假如方便的话，把你的购房合同给我发一份电子版的，我看看，也好给你点建议