二手房担保费的计算方法是什么？有谁说一下？_购房税费

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孙可望| 购房税费 740浏览次数 8个回复 2017-08-30

二手房担保费的计算方法是什么？有谁说一下？

被采纳

kalin80 2017-08-30

宁波二手房税费计算方法
1、营业税(卖方)。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照现在普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
4、交易费:6元/平米，双方各付一半；
4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费:50元/宗。
8、贷款担保费贷款额×1%担保公司。
9、评估费评估值×0.5%评估公司。
10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

其他回答(共7条)

Fighting小雨点 2017-08-30

公积金贷款收费标准
1、担保费：按贷款额度及贷款年限实际计算
2、代办费：收费标准为300元，实际请咨询您的贷款办理机构。
3、评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。在办理住房公积金抵押登记时，可向申请抵押者按2‰收取手续费。价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实物为准。

爱久见人心eish 2017-08-30

(一)担保费通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。
(二)房屋评估费现在对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。

流白 2017-08-30

个人住房公积金贷款手续费的收取：担保费：按贷款额度及贷款年限实际计算代办费：收费标准为300元，实际请咨询您的贷款办理机构。评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。在办理住房公积金抵押登记时，可向申请抵押者按2‰收取手续费。