题主好：卖公房前后一年买商品房，可享受契税减免优惠。（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）依照《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发〔2003〕3号）第九条规定：居民上市出售已购公有住房后，又在一年内新购商品房的，按新购商品房与出售公有住房成交价的差额计征契税。实际为：假如购房的价格超过售房的价格，按差额计征契税；假如购房的价格等于或低于售房的价格，则不需缴纳契税。

题主好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参照一下2016成都购房新政策：当地户籍居民家庭，是指全部或部分成员为当地户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时当地房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于今年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

细则——上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，当地居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建商品房）和非当地居民家庭在当地新购的住房。