依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发，项目名称暂定为。
二、合作条件：
1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。
2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。
3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。
4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。
5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。
三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。
四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自年月日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。
五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。
六、违约责任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。
2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。
3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年月日合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出有这些法律特征。
1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。由此看来合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。
2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。实际说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。
3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在现在的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，由于在合作各方拥有开发项目土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。期望我的回答对你有用。

一、适用的法律法规及司法解释现在处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。
二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：
1、使用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的“两证一书“（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。
2、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
3、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。
三、合作建房合同纠纷的处理
1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。
2、使用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地“两证一书“的申办人所有；同时，由宅基地“两证一书“申办人将投资款及利息返还出资人。
3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。
4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。
5、合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。

房地产合作开发合同范本：订立协议双方（合作人）：甲方：住址：乙方：住址：依照中华人民共和国合同法的有关规定，经双方友好协商，遵循平等、互惠互利和诚信的原则，就“”项目合作事宜达成条款有这些：第一条合作项目名称、地点：“”，位于XX市。第二条合作经营项目的范围：该地块的购置、房地产项目的开发、销售。第三条合作期限：自年＿月＿日起，至本合作项目完全销售结束结算完毕为止。第四条总投资、出资金额、方式、期限。本合作项目总投资约为人民币万元。
（一）甲方以实物（土地）方式出资，计人民币万元，占总投资的%；乙方以货币方式出资，计人民币万元，占总投资的20%；
（二）合作人的出资，于年＿月＿日以前交到“”项目部专用帐户。
（三）合作期间合作人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合作终止后，在该项目盈利或保本的情况下，各合作人的出资予以全额返还。假如项目出现亏损，在扣除各合作人应承担的金额后予以返还。第五条利润分配与债务承担，合作各方共同经营，共担风险与盈亏。
（一）利润分配：以各合作人的投资比例为依据，按比例分配。
（二）债务承担：以各合作人的投资比例为依据，按比例承担。第六条双方职责
1、甲方负责合作项目的所有工程建设、销售（包括地质勘探、规划申报、图纸设计、证件办理）等事宜。
2、乙方负责资金筹备，以维持项目的运转，并对甲方的工作进行监督，保证项目正常、健康的运营。
3、乙方向项目委派财务人员一名，对项目资金的运作进行监管，其他所需人员由甲方招聘或委派。若双方在管理过程中产生意见分歧，可进行协调，经协调不能统一意见的情况下，任何一方都可退出。第七条合作负责人及合作事务执行。
（一）合作人共同执行合作项目事务。需要就有关重大事项作出决定时，应当经过享有三分之二以上表决权的合作人表决通过（注：各合作人享有与其出资比例相同的表决权）。
（二）合作期间，本项目对外的各项实际事务，均以甲方名义实施，合作人同时授权甲方为合作项目的负责人，其权限为：
1.对外开展业务，订立合同；
2.对合作项目进行全面管理；
3.支付、结算合作项目的相关费用；
4.安排其他合作人执行本项目的事务第八条合作人的权利和义务。
（一）合作人的权利：
1.合作事务的知情权、决定权和监督权；
2.合作人享有合作利润的分配权；
4.合作人有按照本协议约定退出合作的权利。
（二）合作人的义务：
1.按照本协议的约定按时足额缴纳出资；
2.按照本协议的约定维护合作财产的统一；3．分担合作项目的经营损失；对合作债务承担连带责任。第九条禁止行为。
（一）未经全体合作人同意，禁止任何合作人私自以合作项目名义进行合作项目之外的业务活动；造成损失的，由该合作人承担全部的法律责任。
（二）合作人不得从事损害本合作项目利益的活动。第十条合作经营的继续。
（一）在发生个别合作人退出合作的情况下，其余合作人有权继续以原项目名称继续经营原项目业务，也可以选取、吸收新的合作人入股经营。
（二）在合作人死亡或被宣告死亡的情况下，死亡合作人的继承人既可以选取退出合作并进行结算，也可以选取继续参与合作经营活动。第十一条合作的终止和清算。
（一）本次合作因下列情形之一而终止：
1.合作期限届满；
2.全体合作人同意提前终止合作关系；
3.出现法律、行政法规规定的应当终止的事由。
（二）合作的清算：
1.合作终止后应当进行清算，并通知债权人。
2.清算人由全体合作人担任或经全体合作人过半数同意，委托甲方或第三人为清算人。
3.合作财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合作项目所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合作项目所欠税款；合作项目的债务；返还合作人的出资。
4.清偿后如有剩余，则按本协议第五条第
（一）项的办法进行分配。
5.清算后如有亏损，合作财产不足清偿的部分，依本协议第五条第
（二）项的办法处理。各合作人应承担无限连带清偿责任，合作人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合作人追偿。第十二条违约责任。
（一）合作人未按期缴纳全部出资的，逾期在日内的，应当按照同期银行贷款利率加付利息并赔偿由此给其他合作人造成的损失；逾期＿日以上的，按自动退股处理。
（二）合作人未经其他合作人一致同意而转让其财产份额的，其行为无效。因此给第三人或其他合作人造成损失的，转让人应承担全部的赔偿责任。
（三）合作人私自以其在合作项目中的财产份额对外提供担保的，其行为无效；由此给第三人或其他合作人造成损失的，由该合作人承担赔偿责任。
（四）合作人严重违反本协议、或因重大过失而引发合作项目遭受损失的，应当对其他合作人承担赔偿责任。
（五）合作人违反第九条规定，应按合作实际损失赔偿。经劝阻不听者可由全体合作人决定除名。第十三条合同争议解决方式。凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合作人之间共同协商，如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。对各方均有约束力。第十四条其他。
（一）经商榷确定，合作人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；
（二）本合同一式三份，合作人各执一份。
（三）本合同经全体合作人签名（盖章）后生效。甲方：乙方：签约时间：＿＿＿年月＿日签约地点：＿＿＿＿＿＿