题主好！我打听的情况是这样应关注：
1、购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用。
2、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选取一个物业的项目，考量它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境。
3、购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该关注到查验五证。期望帮助到你！

期房的优缺点：好的户型可以自由选购，并且会比现房优惠力度大。缺点是有时不能按期拿房，合同上面的规划配套设施在完工后可能跟不上，还会面临还没拿房就降价的危险。二手房的优缺点：周边配套设施很齐全，无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观,就可入住，即入住时间只需很短。缺点是，房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它接近的房屋更便宜等情况；

题主好，我是爱房网编辑，开放式的厨房空间上面要大些，适合小户型。不过这样一来，房间的空间质量很难保证，封闭的比较好。各有优缺点。