通常情况下，依照楼盘的用途不同可分民用和商用，依照楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。依照规定:1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层（通常指10层至32层的建筑）总高度为100米以上为超高层。选取楼层有一个经验公式。假如总楼层为n，那么最佳置业楼层为（n÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层住宅中的4楼。有人说：高层住宅买房选楼层可以依照“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选取

1楼，通常人不喜欢，1楼贴近地面安全感差，日常窗帘拉开还容易遭路人偷窥，并且很容易受小区内的噪音影响，不过1楼有前后花园，适合老人居住，开发商为了促进1楼成交往往会送花园、地下室等，因此1楼价格比较实惠。2-6楼，这些楼层有较好的视野、通风及光线，楼层越高视野越好，还能俯瞰小区内的大部分绿化景观，只是如若没有电梯，5、6层的人们上下不太方便，家中有老人的不适合买在这样的楼层。6-17楼，这个高度的楼层是名副其实的高层住宅了，光线、景观、通风都是非常好的，沿河、沿公园、商业区的这个楼层的住宅价格通常比较高，适合各个年龄的人们居住，只是光线、通风、楼下景观等还须亲自体验下为好，以免前面楼层太高，影响视野。17楼以上，这个高度的楼层属于比较高的住宅了，有些人住在这样的高度会感觉不太舒服，不过光线、景观和通风基本是没有任何问题的，不过高层的阳台实际使用率较低，由于楼层高，冬季里阳台风大，基本不能待人，因此买高层的住宅阳台最好不是半封闭阳台，全封闭的阳台比较实用。