1.面积沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。
2.套数依照认房又认贷的原则，假如原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么假如再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。
3.用途沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。假如合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。
4.首付首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。
5.利率对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

你的情况属改善性住房的规定。不过你应该卖掉你的一套房，然后再买房，那样还属一套房。否则你不卖手中的房再买房那就属购买二套房，二套房在首付款及贷款利率上都会比一套房高的多，实际多少要看河北的政策。国五条对二套房的政策要求地方政府在3月底制定出来，你等等就了解了。对二套房，现在好多地方都对公积金贷款都在收紧，甚至于不给用于购二套房。期望对你有用

按照现在的契税征收标准来衡量，扬州二套房契税的征收标准为3%。假如第一套房还在本人名下，无论面积多大，都算二套，是按合同价3%收取。

上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第二套房的定义主要认定条件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三、已使用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房“认房认贷”：认房，借款人首次申请使用贷款购买住房，不过在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。解释：即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要关注，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女）认贷，即借款人已使用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房（无论商业还是公积金），即使已买卖过户，仍认定为二套。解释：就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。以及第三种情况：假如申请人已经买了房，不过在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。三套房认定同二套房。请自行核实哦