只要查实开发商没有预售证就开始卖房，你的首付和定金都能退。现在的问题是怎么找证据，证明开发商没有预售证。建议：
1、在当地的建设局或房管部门的网站上查证(有些地方能查到，有些地方查不到的);
2、如网上查不到，可以向开发商要求查看预售证原件，如有，你看看他的批准日期，批准日期在定购合同签订前有效，批准日期在定购合同签订后的话，你仍可以要求退房，除了要求开发商全额退还已付款项，还可要求开发商赔偿损失;如开发商不给你看预售证，你可以怀疑其尚未办妥预售证，向房[管、消协投诉或向新闻媒体反映。期望以上建议对你有用。

首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。通常而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，假如是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，通常也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓通常就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

题主好，您给的情况十分不明确无法给你实际解答先给您分析几种情况，1，假如您的房证契证都没下来那么想办法找开发商撤备案做直接更名，2，假如您的贷款已经审批下来了那就不能做更名了，这时要看您有没有房产证，没有房产证，您就和买房协商，让他先全款给您钱，然后等下房产证以后再进行过户，也就是签一个长期的买卖合同不过通常买房是不放心这样的交易的，您应该找个中介签个三方的协议让买房放心，假如买房想贷款那么让他一次性给您除贷款外的其余房款，然后贷款由买房每月替您还，但这样对您的不好的地方就是假如买房不及时还贷款将造成您的不良信贷记录，不建议您选取这样的交易方式。 假如您现在有房证就好办了，买房替您偿还贷款将房子解贷然后直接过户就行了。期望我的回答对您有用，假如还有不明白的可以给我打电话。

一手房，并且是公积金贷款，首付20%一手房，商贷，首付30%二手房，商贷，公积金都是30%规定的应该是20%，不过实际买的时候还要看开发商的要求的，很多开发商就是要求30%，二手房的话也是20%。