物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

首先,要把2/3的业主服务好了,不然就会把你炒了.第二,收费标准要公开,按章收费.第三,业主已公摊的物业开展经营活动,要留个心眼,因这些收入应归业主而不是你的,你只能收部分代理费,包括露天车位收费也是业主的.你最好与业主签一个协议,将这些收入归你,理由是用于弥补物业管理费不足.

题主好，你这个问题涉及两个法律关系，第一，开发商与你之间存在买卖合同关系，对于阳台是否由物业公司来维修，应依照不同情况区别对待：假如是开发商保修期内的，应由开发商来维修。假如过了保修期，又可以分为两种情况：一是假如阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是假如阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。假如确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。第二，你与物业管理公司之间存在服务合同关系，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件实际应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。假如物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选取合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。

题主好，物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。物业管理代收的水电费等各种代收费用，1998年12月15日国家税务总局国税发[1998]217号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》明确：“对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。”